Повлияет ли нынешняя напряженная геополитическая ситуация на рынок недвижимости? С первых дней войны вокруг Ирана распространяются слухи о росте цен на жилье в Армении. Это связывают с ожидаемым притоком беженцев из Ирана и Ливана, что якобы может привести к увеличению спроса на недвижимость. Статистика частично подтверждает эту тенденцию. Еще до начала конфликта, с начала года, на армянском рынке недвижимости наблюдалась активность иностранных покупателей. В январе было совершено 126 сделок, (на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года). Основными покупателями стали граждане РФ (109 сделок) и США (9 сделок). При этом активность иранских покупателей пока не зафиксирована.
По словам директора агентства недвижимости «Калибри» Рустама Григоряна, рост цен наблюдается, но нельзя однозначно сказать что это обусловлено последствиями войны в Иране. «Есть и другие факторы, например, естественный спрос. Доля иностранных покупателей в общем объеме сделок невелика — около 3–4%», — отмечает он. Темпы строительства также увеличились: согласно официальной статистике, в феврале объемы строительства выросли на 20,5% по сравнению с прошлым годом. Однако это увеличение предложения пока не отражается на ценах. По словам Григоряна, рост объемов строительства не сказался на ценах в Ереване. «Это объясняется тем, что программа возврата подоходного налога больше не действует в столице, и основной прирост застройки переместился в регионы. В то же время Центральный банк и Комитет кадастра в своих квартальных анализах фиксирует рост цен примерно на 5%, который уже ощущается на рынке» - говорит Григорян
Эксперт по недвижимости Карапет Оганесян придерживается иной точки зрения. Он считает, что подорожание носит искусственный характер, а многие новостройки остаются непроданными. «Многие продавцы уже снижают цены, но покупателей все равно не находят. Перекупщики действуют в интересах властей, которые заинтересованы в росте цен и поддерживают его различными программами. В реальности в банках не хватает заемщиков, и ситуация очень сложная», — утверждает он. В число основных игроков он также включает власть. «Основные участники рынка — правительство, застройщики, банки, перепродавцы — заинтересованы в повышении цен на недвижимость, чтобы не допустить стагнации рынка новостроек, избежать экономических потрясений перед выборами, и, кроме того, постоянно занимают средства за счет роста ВВП, чтобы банки не обанкротились». Дополнительным фактором он называет человеческую жадность.
Как возможные экономические ограничения со стороны РФ отразятся на ценах на недвижимость? Возможны ли резкие изменения? Усилится ли эмиграция и подешевеет ли имущество?
«Из-за экономических последствий ситуация может оказаться даже хуже, чем если бы рынок оставался в естественном состоянии. Людям постоянно дают надежду: говорят о TRIPP, о том, что Армения станет более привлекательной страной, о 2 миллионах беженцах из Ирана и депортации армян из России. Однако все, это маловероятные сценарии. Я сомневаюсь, что TRIPP будет реализован. Беженцев из Ирана не было, не будет массовых депортаций армян из РФ . Однако если предположить такой сценарий, стоит учитывать, что у многих из этих людей приобретено по 4–5 квартир в новостройках, часто в рассрочку. Если денежные переводы из России прекратятся, обслуживание этих обязательств окажется под угрозой. В результате часть недвижимости может выйти на рынок, что увеличит предложение, а финансовая поддержка семей сократится», — отметил эксперт.
Сюзан Симонян
